Verslag Algemene Huurdersvergaderingen 28 april 2022
Algemene Huurdersvergadering 28 april 2022
Aanvang 19.30 uur in Zalencentrum de Parel, te
Hardinxveld-Giessendam.
30 huurders bezochten de Algemene Huurdersvergadering.
Afgemeld 5 huurders
Aanwezig Huurdersraad:
Rien Stek voorzitter, Joop Kuipers secretaris,
bestuursleden Henk Haeser en Hans
Baartman,
Aanwezig Fien Wonen:
Angela van Velden en Joyce van Poppel ,
Sjane van Meeteren
(klantencontact-medewerkster).
Aanwezig Huurders Belang
Zederik: Leo Smit
voorzitter.
Aanwezig RvC:
Annie van de Riet (lid RvC)
1. Opening
Voorzitter Rien Stek, heet iedereen van harte welkom, en is
blij verrast dat er huurders zijn die interesse tonen in het
werk van de Huurdersraad. We doen het tenslotte voor de
Huurders van Fien Wonen. Tevens geeft hij aan dat hij
bijzonder verheugd is dat dames Angela van Velden en Joyce
van Poppel aanwezig zijn namens Fien Wonen, helaas kan het
Thema Overlast niet doorgaan.
2. Vaststellen agenda
Agenda wordt zonder op en of aanmerkingen vastgesteld.
3. Notulen 23 september 2021
Zoals eerder gevraagd tijdens de Algemene
Huurdersvergadering van 28 april 2021, is het verslag van de
AHV van 23 september 2021 uitgedeeld en ligt op elke tafel.
Veel huurders hebben het verslag opgevraagd en zijn dan ook
via e-mail verstrekt. U kunt het verslag ook raadplegen via
onze website
4.
Verkort mondeling Jaarverslag Secretaris
Secretaris Joop Kuipers vertelt in het kort wat er zoal het
afgelopen jaar de revue heeft gepasseerd. We zullen ook nu
weer het verslag van deze bijeenkomst op onze website
zetten, en op verzoek sturen wij u het verslag via e-mail.
Het zal juni 1988 geweest zijn dat
ik tijdens een jaarvergadering ben gekozen, de opkomst bij
zo’n algemene huurdersvergadering werd in die tijd door een
groot aantal huurders bezocht, meer dan honderd. En dan te
bedenken dat er toen nog een stuk minder woningen waren om
te verhuren.
De bestuursvergaderingen werden
gehouden in de grote zaal van het kantoor van
Woningbouwvereniging Hardinxveld-Giessendam.
Als je het nu bekijkt hoe dat
allemaal is veranderd, het is nu allemaal wat technischer.
Maar wat we juist niet uit het oog moeten verliezen dat we
het doen voor de huurder. We volgen colleges en andere
cursussen om kennis te vergaren, maar ook om je te laten
informeren over zaken die huurders aangaan.
Cursussen
en colleges worden gegeven door de Woonbond, deze worden
gevolg door de Huurdersraad en aan deel genomen, zo zit
bestuurslid Henk Haeser ook in de Verenigingsraad van de
Woonbond, en is hij laatst ook toegetreden bij Regionale
Samenwerking Sociale Woningbouw. Door kennis te vergaren
krijgen we meer inzicht hoe we ons moeten voorbereiden en
wapenen op sommige lastige vraagstukken, het is een
vrijwilligersfunctie bestuurslid zijn van een
Huurdersorganisatie, maar het lijkt door diversiteit van
allerlei voorkomende onderwerpen bijna een fulltime baan.
Ik mag dan de secretaris zijn van
deze geweldige club van mensen, maar ik zou graag zien dat
er versterking komt om de taken een beetje te kunnen
verdelen.
Zo is er ook het verzorgen van de
nieuwsbrief, redactie-technisch en tekst controleren daar
doen de andere bestuursleden ook aan mee, o.a. Henk Haeser
is daar een expert in hij controleert voordat de nieuwsbrief
wordt verstuurd.
Dus uitbreiding van het bestuur zou
wenselijk zijn, dan kunnen de taken weer een beetje verdeeld
worden en ook de informatie vanuit de achterban is zeer
belangrijk. Dus hier kunt u zelf invloed uitoefenen op het
beleid en beheer van uw woning en woonomgeving.
Ik ben ook de webmaster van onze
website. Het is ook een leuke bezigheid, krijg van de
anderen regelmatig stukjes toegestuurd om deze op de site
zetten. Belangrijk is dan ook dat deze up-to-date wordt
gehouden. Laatst hebben we een enquête “Wonen” gehouden,
hierbij moet ik collega Leo Smit, van HBZ bedanken voor het
vele werk dat hij heeft gestoken in de lay-out. Ik hoefde
deze allen nog maar aan te passen naar wat er in
Hardinxveld-Gessendam speelt, belangrijk is voor de komende
jaren.
De Enquête is door veel mensen
gelezen, en door een aantal ingevuld. De uitslag is bekend
gemaakt via de nieuwsbrief en website. Wat ons opvalt in de
enquête is dat er toch een behoorlijk aantal mensen vinden
dat er huurwoningen bij moeten komen met een middenhuur.
Dat
zijn woningen met een huur tussen € 765 en € 1000 is door
71,4% als wens aangegeven. Wat ook opviel is het
aantal mensen die de enquête hebben ingevuld dat er 80
woningen per jaar moeten worden bijgebouwd tot 2030. Geeft
wel aan dat er veel jongeren nog thuis wonen en geen sociale
huurwoningen kunnen betrekken omdat er schaarste is.
Tot zover voorzitter,
Ik hoop u volgend jaar weer te
zien, misschien is het dan wat drukker. Ik wil u vragen om
zoveel als mogelijk een ieder er op te wijzen dat de
huurdersraad er voor de huurder is. Ook voor het aanmelden
voor de nieuwsbrief kunt u reclame maken bij andere
huurders.
De prestatieafspraken voor 2022
Na een lang
onderhandelingstraject, hebben we uiteindelijk besloten deze
niet te ondertekenen. Zie ook het praatje van onze
voorzitter in dit verslag, onder punt 6
Vergaderingen Huurdersraad
Het bestuur van de
Huurdersraad heeft in de korte periode na de AHV van 23
september 2021 tot 28 april 2022 diverse malen een
bijeenkomst en of vergadering bijgewoond, waar telkens één
of meerdere bestuursleden bij aanwezig waren. Uiteenlopend
van bestuursvergaderingen, PALT-overleggen, (Prestatie
Afspraken Lange Termijn) – Drechtsteden, verduurzaming,
overleg met de RVC van Fien Wonen, Klankbordgroepen. Ook
zijn wij vertegenwoordigd bij de G.O.H.D. (Gemeenschappelijk
Overleg Huurdersraden Drechtsteden))
en speciale themabijeenkomsten van de Woonbond. Er worden
dit jaar veel online Colleges gegeven door de Woonbond,
evenals de vergaderingen van de Verenigingsraad van de
Woonbond. Henk Haeser heeft als lid van de verenigingsraad
namens de provincie Zuid-Holland van de Woonbond deze
bijgewoond.
Zo zijn we altijd als eerste op de
hoogte van huurderszaken waar de Woonbond aandacht aan
besteed.
5. Pauze
6. Verhoudingen Gemeente
Hardinxveld-Giessendam en Stichting Huurdersraad
Voorzitter Stek gaat in op de ontstane situatie en de
onderlinge verhouding tussen gemeente, Fien Wonen en het
bestuur van de Huurdersraad. Zoals u weet worden elk jaar
Prestatie afspraken gemaakt tussen genoemde partijen.
Nu de gemeenteraadsverkiezingen van
16 maart 2022 en daarbij de uitslag langzaam indaalt, en
daar door de belangen van veel inwoners voor een sociale
huurwoning weer voor vier jaar in de onderste lade terecht
komen moet en zal er door Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam nog meer aandacht worden besteed. We
zijn het negeren van onze wensen zat. Het niet ondertekenen
door de Huurdsraad van de Prestatieafspraken hebben we
kenbaar gemaakt bij de hogere overheid, die het voor ons
gaat bekijken wat de gemeente nalaat. We doen het
uiteindelijk voor alle inwoners van ons Dorp.
Wat dan
steeds bij iedere partij weer terugkomt is de slogan
“wij
zijn er voor alle bewoners”
Klinkt uiteraard erg goed en
betrokken, maar de werkelijkheid is in
Hardinxveld-Giessendam echter wel anders.
Want er is namelijk een grote
bevolkingsgroep die door besluiten van het College van
Burgemeester en Wethouders en de meerderheid van de
Gemeenteraad de komende 10 jaar bewust buitenspel is en
wordt gezet, te weten de bewoners die in de huisvesting
afhankelijk zijn van huurwoningen in de sociale sector.
De nodige
uitbreiding van het aantal nieuw te bouwen
sociale huurwoningen
is voor de komende circa 10 jaar onmogelijk geworden en
bewust op slot gezet door de verantwoordelijke wethouder en
de gemeenteraad van Hardinxveld-Giessendam.
De plaatselijke woningcorporatie,
Fien Wonen, mag alleen maar vernieuwen op eigen grond, c.q.
herstructureren binnen het eigen bezit.
Mede hierdoor gaat de
investeringsruimte voor nieuwbouw door Fien Wonen volledig
naar de gemeente Vijfheerenlanden. Ook hiervoor is de
gemeenteraad niet gevoelig en reageert schouderophalend.
Door deze ondoordachte besluiten uit
het verleden, waarbij de focus alleen op koopwoningen is
gericht, met een maximale grondopbrengst voor de gemeente,
gaan we in Hardinxveld-Giessendam een lange periode
tegemoet, waarbij deze groep woningzoekenden zal moeten
uitwijken naar elders buiten de gemeente
Hardinxveld-Giessendam.
Voor dit
besluit verwijzen wij naar het
“Meerjarenprogramma
Grondzaken 2020” d.d. 14 juli 2020,
waarin over het grondbeleid duidelijk is aangegeven dat
nota bene al in 2015
is besloten geen actief
grondbeleid meer te voeren, maar dit over te laten aan de
marktpartijen, hier onder valt dus ook alle uit te geven
gemeentelijke grond, waaronder ook de woningbouw in het
plangebied Het Oog. Ook is om reden van het doorsluizen van
de grond naar de marktpartijen zonder voorwaarden, ook
omstreeks dezelfde periode de 30%-eis voor sociale
huurwoningen afgeschaft.
In de gemeenteraadsvergadering van
16 september 2021 hebben wij het College van B & W
opheldering gevraagd en dezelfde vragen zijn ook aan alle
partijen uit de Gemeenteraad gesteld.
Tot op heden krijgen wij daar, noch
van het College, noch van de politieke partijen een
duidelijk antwoord op en wordt de werkelijke problematiek
bewust en krampachtig omzeild en genegeerd. De doofpot mag
dus niet open en de hoog geroemde “transparantie” wordt maar
even omzeild.
Doordat er vanuit de gemeente alles
aan wordt gedaan om nieuwbouw voor de sociale huursector te
blokkeren en te frustreren, heeft het dan ook voor de
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam geen enkele zin een
tripartiete prestatieovereenkomst 2022 te tekenen, doordat
één van de 3 partijen weigert om mee te werken om maar
enigszins mee te denken en mee te werken aan een oplossing.
Wij, als Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
pleiten er sterk voor dat dit scenario zich niet kan en mag
voordoen en roepen alle stemgerechtigde inwoners er toe op,
ongeacht welke partij men kiest, hiervoor de politieke
partijen aan te spreken omdat hier een grote sociale
verantwoordelijkheid ligt voor de nieuwe gemeenteraad en
College van B & W in Hardinxveld-Giessendam ten opzichte van
een grote groep bewoners.
7. Bestuurszaken
Dit jaar treed niemand af, het is zo’n tussen-jaar om de
continuïteit van het bestuur veilig te stellen. Ook zijn er
geen nieuwe aanmeldingen vooraf geweest, de voorzitter
vraagt de vergadering of er bij de aanwezigen nog
geïnteresseerden zijn, er komt geen reactie uit de zaal.
8.
Wat verder ter tafel komt rondvraag
Mevrouw Verheij,
1. Waarom worden reparatieverzoeken
niet op-gepikt en duurt het dankzij meerdere belletjes meer
dan een week voordat er actie komt?
- Is dat de schuld van de aannemers?
Wordt het dan niet tijd om eens te kijken voor andere
bedrijven?
2. Waarom, ondanks herhaalde
verzoeken vindt er geen overleg plaats met de BC? Iets waar
volgens de overlegwet (art. 3) Fien Wonen wel verplicht toe
is.
3. Waarom heeft BC Uranus/Peulen die
trouwens de grootste groep huurders vertegenwoordigt nog
steeds geen vergaderruimte. Het Luifeltje staat vrijwel
altijd leeg en wij vragen hier al 2 jaar om!
4. De schoonmaak van de complexen
met gestapelde bouw is nog steeds niet op orde. Wanneer
krijgt BC inzage van het contract zodat we weten wanneer de
overeenkomst met Breeclean afloopt en we een ander bedrijf
kunnen inschakelen.
Huurdersorganisaties hebben op
verzoek recht op informatie hierover volgens de overlegwet
(art.5b)
Meneer Lock,
1. Wanneer komen we in
contact met Angela van Velden.
2. We hopen nu weer regelmatig in
contact te komen met Fien Wonen.
Mevrouw Meiss,
1. Wij hebben laatst ook contact
opgenomen met Fien Wonen, het probleem was binnen een week
opgelost.
Mevrouw den Dunnen,
We hebben drie maanden geleden
aangegeven dat we drugsoverlast hebben, nog steeds geen
actie ondernomen, het is niet bevorderlijk voor de spelende
kleine kinderen daar. Er wordt verkocht in de omgeving van
de speeltuin.
Mevrouw Withoos,
We hebben contact opgenomen met Fien
Wonen, op 16 januari, 24 februari en 2 maart, het is nu 28
april en nog is er geen woonconsulente langs geweest. Laat
staan gebeld.
Meneer Blokland,
Merkt op dat de datum in het verslag
van vorig jaar niet juist is, het zou betekenen dat de
vergadering op een zondag zou zijn georganiseerd. Waarvan
acte.
Diverse aanwezigen vragen of de huur
niet weer bevroren kan worden, en of bedrijfspanden
omgebouwd kunnen worden tot woningen.
De vragen zijn ook door de
vertegenwoordiger van Fien Wonen genoteerd, en zal de
vragenstellers beantwoorden.
9. Sluiting
Voorzitter Rien Stek
bedankt alle aanwezigen voor hun komst en wenst allen wel
thuis. En spreekt de wens uit dat er zich huurders zullen
melden voor lid van de Huurdersraad en dat bij de volgende
Algemene Huurdersvergadering meer huurders aanwezig zullen
zijn.
Met
vriendelijke Groet, Joop
Klik hier
Nieuwsbrief:
aanmelden
voor het aanmelden van onze
Nieuwsbrief (alleen digitaal) of kijk op onze website.
Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam * Secretaris:
Joop Kuipers * KvK: 24334241
Email:
info.huurdersraad@gmail.com
Website:
www.huurdersraad.com
Facebook:
Huurdersraad
Twitter:
@huurdersraad
Verslag Algemene
Huurdersvergadering 19 april 2023