Stichting Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam
Reactie van Fien Wonen op
Huurverhogingsvoorstel
2 april 2020
ADVIESAANVRAAG 01
Aan
HBZ/ HRHG
Van
Elisabeth ter Borg, directeur-bestuurder
Datum
2 april 2020
Onderwerp
Reactie op advies Huurverhoging
Op 24 maart 2020 ontvingen wij uw advies voor de voorgestelde
Huurverhoging 2020. Hartelijk dank dat u in deze omstandigheden
een advies heeft uit kunnen brengen. Wij realiseren ons allemaal
welke uitdagingen dit op dit moment geeft en waarderen het daarom
extra dat u tot een advies bent gekomen.
Uw
advies geeft uw zoektocht weer om tot een goed advies te komen.
Het bevat een ‘tegenvoorstel’ op de genoemde percentages in de
voorgestelde huurverhoging. Belangrijker nog geeft u aan dat de
manier waarop de toewijzingscategorie en de streefhuur tot stand
komen voor u niet inzichtelijk is. Daarnaast uit u uw zorgen over
de (toekomstige) beschikbaarheid van betaalbare woningen voor de
huurders. U geeft wel aan dat u het verhogen van huurprijzen tot
maximaal de liberalisatiegrens ondersteunt.
De
voorgestelde huurverhoging wordt door u omschreven als ‘een
voorstel waarin Fien Wonen niet streeft naar een rechtvaardiger
huursysteem, maar gestoeld is op een maximale huuropbrengst’. Als
laatste roept u op om nu, ten tijde van de Coronacrisis, de
huurverhoging eerder te matigen dan – in uw ogen – te
maximaliseren. Daarnaast om goed te zorgen voor extra aandacht
voor de huurders met vragen en/ of problemen. U eindigt uw advies
door te stellen dat het als negatief advies mag worden opgevat als
er geen punten worden overgenomen die u in uw advies aanstipt.
Wij hebben met u een aantal keer gesproken en gemaild
over de huurverhoging en geprobeerd zaken duidelijker te maken met
extra uitleg en voorbeelden. Uiteindelijk moeten wij concluderen
dat dit niet gelukt is zo’n manier dat we elkaar goed
begrijpen. Uit uw advies blijkt dat wij u niet voldoende hebben
kunnen uitleggen waarom wij vinden dat de huurverhoging op deze
wijze juist wél aansluit bij het vastgestelde Huurbeleid 2020 e.v.
In onze ogen zorgt het juist wél voor een rechtvaardiger
huursysteem waarbij betaalbaarheid voorop staat én beschikbaarheid
van huurwoningen voor alle doelgroepen gewaarborgd is.
De situatie is nu echter zo dat wij beperkt zijn in
de mogelijkheden om met elkaar in gesprek te gaan om hier
duidelijkheid in te scheppen. U concludeert terecht dat als u de
voorgestelde huurverhoging al complex en lastig vindt, dit voor de
huurder waarschijnlijk nog lastiger zal zijn. Wij zijn het
volledig met u eens dat er op dit moment juist extra aandacht moet
zijn voor onze huurders, bij de huidige belangrijke vraagstukken.
Wij realiseren ons dat een complexe huurverhoging hier nu niet
goed bij past.
Wij zullen daarom de
huurverhoging op de ‘nieuwe’ wijze dit jaar niet invoeren, maar
doorschuiven naar volgend jaar (2021). Dit geeft ons ruimte om het
gesprek – als de mogelijkheden hier weer voor zijn – opnieuw met
elkaar aan te gaan om tot een goede huurverhoging te komen.
Daarnaast belasten we de huurders en de werkorganisatie niet met
complexe vraagstukken over de huurverhoging, terwijl zij op dit
moment genoeg andere zorgen hebben.
Wij voeren
dit jaar wel een huurverhoging door, maar zullen hierbij
(grotendeels) de systematiek hanteren zoals we afgelopen jaren
hebben gedaan. Dat betekent een huurverhoging met inflatie (2,6%)
voor alle huurders in de doelgroep. We ‘toppen’ hierbij wel af op
de huurtoeslaggrens, zodat woningen een sociale huurprijs
behouden. Ook de projectwoningen krijgen geen huurverhoging
(project Boorstraat loopt vertraging op door de Coronacrisis en
krijgt dus ook geen huurverhoging). De gemiddelde huurverhoging
voor de doelgroep komt hiermee op ongeveer 2,2%.
Voor de groep huurders met een inkomen boven de huurtoeslaggrens
zullen we ook dit jaar inkomensafhankelijke huurverhoging
doorvoeren. Wij zullen dit wel matigen tot 5,2%. Huurders waarvan
de huidige huur boven de liberalisatiegrens van € 737,14 ligt,
waardoor de huur eigenlijk ‘markthuur’ is, krijgen een
huurverhoging van inflatie (2,6%). Hierdoor stijgt de huur ‘niet
altijd maar door’, maar wordt de huurverhoging gelijk aan
huurverhoging zoals op de vrije markt wordt toegepast. De huur van
overige objecten zoals geliberaliseerde woningen, standplaatsen,
parkeerplaatsen en garages verhogen we ook met 2,6%.
De totale huurverhoging, huursombenadering, komt hiermee uit rond
2,85% (zoals in de begroting is opgenomen). Door huurders die
bezwaar aantekenen tegen de huurverhoging, bijv. bij een lager
inkomen waardoor ze in aanmerking kunnen komen voor
huurbevriezing, zal dit uiteindelijk iets lager uitkomen.
Huurders die in problemen komen naar aanleiding van de
Coronacrisis (bijvoorbeeld door inkomensdaling), kunnen bij ons
terecht en waar nodig en mogelijk ondersteunen wij hen natuurlijk
met maatwerk. Fien Wonen volgt het Corona beleid van de regering
en heeft besloten huurders niet in verband met
betalingsproblematiek uit te zetten. Inkomensterugval vanwege
Corona willen we zo veel mogelijk ondersteunen, in samenwerking
met gemeente en andere instanties. Dit mag u van ons verwachten en
zullen wij doen, los van de huurverhoging.
Wij
nemen hiermee uw advies zeer serieus en passen de huurverhoging
aan. De inspanningen die u heeft geleverd voor uw advies worden
gewaardeerd en kunnen we goed gebruiken als we het gesprek opnieuw
met elkaar aan – kunnen – gaan voor de huurverhoging van volgend
jaar.
Met vriendelijke groet, Elisabeth ter Borg
directeur-bestuurder
Top
Copyright 2007-2025.Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam. KvK 24334241 All Rights Reserved.2007-2025
.Webmaster Joop Kuipers.