Bezwaar maken tegen je huurverhoging
28 maart 2020
Bezwaar maken tegen huurverhoging:
hoe werkt dat?
Heeft u een sociale-huurwoning en
bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u
bezwaar maken bij de verhuurder. Wordt u het samen niet
eens? Dan kunt u naar de Huurcommissie stappen. Huurt u een
woning in de vrije sector? Dan moet u naar de rechtbank als
u het niet eens bent met de huurverhoging.
Voorwaarden voor bezwaar
Als huurder
van een sociale-huurwoning kunt u onder verschillende
voorwaarden bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Bezwaar met bezwaarschrift
Bezwaar maken
tegen huurverhoging van een sociale huurwoning doet u bij uw
verhuurder. U stuurt hem (per post of e-mail) het Bezwaarschrift
jaarlijkse huurverhoging.
Daarin legt u uit waarom u bezwaar maakt. U moet het
bezwaarschrift inleveren bij uw verhuurder vóór de
ingangsdatum van de huurverhoging.
Let op: Maakt
u bezwaar
tegen een inkomensafhankelijke (hogere) huurverhoging,
dan kan het zijn dat u extra stukken moet meesturen.
Bezwaar zonder bezwaarschrift
U kunt ook bezwaar maken door uw
huurverhoging niet te betalen en geen bezwaarschrift op te
sturen. Uw verhuurder moet u dan binnen 3 maanden met een
aangetekende brief vragen om alsnog in te stemmen met de
huurverhoging. Dit wordt ook wel de rappelbrief genoemd.
Rappelbrief
Heeft u de
aangetekende rappelbrief binnen 3 maanden ontvangen? Dan
moet u binnen 4 maanden na de ingangsdatum (dus bij een
huurverhoging per 1 juli: vóór 1 november) een verzoek
om uitspraak sturen naar de Huurcommissie.
Doet u dit niet? Dan moet u alsnog de huurverhoging betalen.
Heeft u de rappelbrief niet op tijd
ontvangen of is de brief niet aangetekend verstuurd? Dan
hoeft u de huurverhoging niet te betalen. De verhuurder kan
dan wel een nieuw huurverhogingsvoorstel doen met een latere
ingangsdatum. Tegen dat nieuwe huurverhogingsvoorstel kunt u
dan (weer) bezwaar maken.
Verhuurder vraagt Huurcommissie om
uitspraak
Is de
verhuurder het niet eens met uw bezwaar en wil hij de
huurverhoging toch doorzetten? Dan mag hij uw bezwaar niet
eigenhandig ongegrond verklaren. Hij moet de Huurcommissie
om een uitspraak vragen met het formulier Verzoekschrift
jaarlijkse huurverhoging.
De verhuurder kan dat doen tot 6
weken na de ingangsdatum van de huurverhoging. Doet de
verhuurder dat niet? Dan gaat de huurverhoging niet door. De
verhuurder kan dan wel opnieuw een voorstel doen met een
latere ingangsdatum.
Uitspraak Huurcommissie
De Huurcommissie beoordeelt of de
voorgestelde huurverhoging redelijk is of niet. Is de
huurverhoging:
·
redelijk:
dan moet
u alsnog de huurverhoging betalen én de legeskosten van €
25;
·
niet redelijk:
dan
stelt de Huurcommissie een lagere huurverhoging vast.
Lees meer
over het verloop
van een procedure bij de Huurcommissie.
Betaling huur tot uitspraak
Huurcommissie
U mag de lagere huur blijven betalen
tot er een besluit is van de Huurcommissie. Vindt de
Huurcommissie de huurverhoging redelijk? Dan moet u de
huurverhoging met terugwerkende kracht alsnog betalen. Het
is dus verstandig het bedrag van de huurverhoging apart te
zetten.
Niet eens met de uitspraak?
Bent u het niet
eens met de uitspraak van de Huurcommissie,
dan kunt u de rechter vragen om de huurprijs vast te
stellen. Ook de verhuurder heeft dit recht.
Bezwaar huurverhoging vrije sector
Huurt u een huis in de vrije sector
en bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan moet u
naar de rechter voor een uitspraak.
Check of u een sociale huurwoning hebt of een
vrije-sectorwoning.
Documenten
Bezwaar maken tegen huurverhoging: in welke gevallen kan
dat?