Al jarenlang zijn in Hardinxveld-Giessendam geen sociale huurwoningen meer bijgebouwd.

 

Maar inmiddels is het tij gekeerd en heeft Fien Wonen tot 2030 plannen voor de bouw van zo’n 150 huurwoningen in de pijplijn. Directeur-bestuurder Adrie Tukker is vooral blij dat nu ook de gemeente Hardinxveld-Giessendam inziet dat alleen het bouwen van woningen in het midden- en dure segment niet genoeg is om te voorzien in de woningbehoefte in het dorp.

 

Bron: Het Kompas Hardinxveld-Giessendam

Haar gelijk wordt nog eens bevestigd door het recente rekenkamer onderzoek naar het woonbeleid van de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Een van conclusies is dat het bouwen van sociale huurwoningen goed is voor de inwoners. ,,Het loopt de gemeente nu voor de voeten vanwege dwingende doelen vanuit het Rijk en Provincie en de bekrachtiging daarvan in de Regionale Realisatie Agenda. Voor veel inwoners, zoals starters en mensen met een lager tot modaal inkomen, is momenteel het vinden van een passende huurwoning moeilijk”, zo schrijft het rekenkamer onderzoek.

Rekenkamer-onderzoek toont aan dat bouwen van sociale huurwoningen goed is voor inwoners

VERHUISTREINTJE

Ook het idee dat de bouw van woningen in het dure en middensegment in Hardinxveld-Giessendam de doorstroming bevordert (het verhuistreintje), kan volgens het rekenkameronderzoek niet hard worden gemaakt. Inwoners in Hardinxveld-Giessendam krijgen te vaak het idee dat deze woningen vooral gekocht worden door mensen van buiten het dorp. Het enige doel van het woonbeleid om jaarlijks tachtig woningen te bouwen, wordt wel gehaald, maar het aantal moet omhoog om de achterstand van de voorbije jaren in te halen.

FREDERIKSTRAAT

In de gemeenteraad was het met name de PvdA-fractie die hamerde op de bouw van sociale huurwoningen. Plannen waren er wel bij Fien Wonen, maar sommige bleven lang op de plank liggen. Zoals bijvoorbeeld het plan aan de Frederikstraat. Recent stelde CDA-raadslid Wim de Ruijter daar nog vragen over. Het bouwen over het spoor wordt bemoeilijk door de verkeersafwikkeling, maar Adrie Tukker laat weten dat de gemeente recent Fien Wonen gevraagd heeft om de plannen snel in te dienen. Aan de Frederikstraat gaat het om verdichting. Bestaande verouderde woningen uit de jaren veertig maken plaats voor de bouw van achtentwintig nieuwe appartementen.

WACHTTIJD

,,De gemeente is nu vooral positief, de vlag hangt er echt heel anders bij. De gemeente ziet nu ook de noodzaak van de bouw van meer betaalbare woningen.” Dat vergde van de directeur-bestuurder vooral veel uitleg aan de gemeente en het onderbouwen van de noodzaak, zoals het oplopen van de wachttijd voor woningen zoekenden en stijging van het aantal mensen dat staat ingeschreven voor een sociale huurwoning. In 2022 was de gemiddelde inschrijftijd 4,3 jaar, deze is in 2024 al gestegen tot 7,2 jaar. De zoektijd (actief reageren op woningaanbod tot het moment van ingaan huurcontract) in 2022 was 1,9 jaar en is in 2024 2,6 jaar. Het aantal reacties per gepubliceerde woning is opgelopen van gemiddeld 93 naar 207.

GELIJKVLOERS

,,Kijk ook naar de demografie, veel ouderen willen liever gelijkvloers wonen, maar waar kunnen die terecht? Momenteel worden dit type woningen niet gebouwd in Hardinxveld-Giessendam.” Ook uit het woonbehoefte onderzoek in de Drechtsteden kwam die noodzaak al naar voren. ,,Ooit bestond 38 procent van de woningen in Hardinxveld-Giessendam uit sociale huurwoningen, dat is inmiddels gedaald naar 28 procent (2022)”, zo vertelt Tukker terwijl ze alle bouwplannen van Fien Wonen toelicht. Alleen in het kantoorpand van Fien Wonen zijn in de voorbije jaren tien huurappartementen gebouwd voor begeleid wonen.

BLAUWE ZOOM

,,De behoefte aan sociale huurwoningen is groot. We hebben in Hardinxveld-Giessendam heel veel eengezinswoningen, terwijl ouderen liever andere woonvormen zien. We hebben nu gelukkig goed overleg met de gemeente, dat is echt wel anders dan enkele jaren geleden. De gemeente ziet nu ook de noodzaak om sociale huurwoningen te bouwen. Zo proberen we in de nieuwe wijk Blauwe Zoom toch nog achttien sociale huurwoningen te bouwen; daar worden honderdtachtig woningen gebouwd en was eerder geen plek voor sociale huur.” Tukker acht dit kansrijk en als groen licht volgt, kan mogelijk ook al snel gebouwd worden, het bestemmingsplan voor de wijk is al vastgesteld.

VEREVENINGSFONDS

Het niet bouwen van sociale huurwoningen gaat in tegen de landelijke prestatieafspraken die uitgaan van minimaal dertig procent betaalbare sociale huurwoningen bij nieuwbouw. Om aan die norm te voldoen nam de gemeenteraad eerder al een motie aan om een vereveningsfonds in het leven te roepen. Commerciële projectontwikkelaars worden dan geacht financieel bij te dragen aan de bouw van betaalbare woningen. In Hardinxveld-Giessendam zijn meerdere commerciële projectontwikkelaars actief, waar de gemeente ook afspraken mee heeft gemaakt over de bouw van nieuwe woningen. ,,Dat vereveningsfonds gaat ons zeker helpen”, zo is de stellige overtuiging van Tukker. Ook bij de toekomstige ontwikkeling van ‘t Oog (fase 2) zit Fien Wonen aan tafel om daar sociale huurwoningen te bouwen. 

LANGE WEI

Andere locatie in Hardinxveld-Giessendam is de herontwikkeling van de Pietersweer met de bouw van twee nieuwe scholen. Daar is ruimte voor de bouw van een appartementencomplex met circa 24 woningen. In de Peulenstraat worden in het voormalig kerkje van de Vrijzinnige Hervormde gemeente mogelijk tien studio’s ontwikkeld. In Boven-Hardinxveld wordt nieuwbouw ontwikkeld aan de Nassaustraat met zo’n twintig appartementen. Binnenkort worden in Boven-Hardinxveld negen appartementen opgeleverd door de interne verbouwing van de Lange Wei. Deze worden zoveel mogelijk aangeboden aan bewoners van seniorenwoningen aan de Paulus Potterstraat en Rembrandstraat.