Enquéte Huurderpeiling Social Huurwoningen Hardinxveld-Giessendam
23 mei 2023
Na
moeizaam overleg met de gemeente hebben we besloten om de
Prestatieafspraken-overeenkomst 2023 tussen Gemeente Hardinxveld-Giessendam
Fien wonen en
Huurdersraad (HRHG) toch te ondertekenen. Uiteraard is in een
tripartiete overeenkomst niet alles haalbaar wat je zou willen, maar we
hebben voor 2023 kunnen bereiken dat in ieder geval ook de punten waar we
het niet over eens zijn, worden benoemd.
Het is een
voorzichtige 1e stap om te komen tot meer affiniteit door de gemeente met de
sociale huursector. Deze is momenteel voor het College van B&W en
Gemeenteraad nihil.
Er wordt steeds gesproken over “sociale
woningen”, maar nergens over sociale huurwoningen” Dus hiermee doelt de
gemeente op koopwoningen. Dit heeft niets te maken met gewenste nieuwbouw
van sociale huurwoningen.
Bestuursleden van de Huurdersraad blijven
zich uiteraard sterk maken voor de belangen van onze sociale huursector,
gemakkelijk is het niet en zeker niet in de huidige “stilstand” in de totale
woningmarkt.
Enquête
Daarom willen we jouw mening vernemen over wat
jij belangrijk vindt, zodat wij de juiste adviezen kunnen geven en of tot
actie kunnen overgaan. Dit is echte participatie.
We hopen dan ook dat veel
Hardinxvelders even de tijd nemen en de
enquêtevragen willen beantwoorden. (ook als je (nog) geen huurder bent).
Klik
HIER
voor de Enquéte
Je kunt je ook
aanmelden voor onze nieuwsbrief, dat doe je ook op onze website.
Of lees de QR-code
Alvast bedankt voor je je medewerking!!
Compensatie bij blokaansluiting kan nu worden
aangevraagd
25 april 2023
Voor
bewoners met een gezamenlijke warmte- of elektriciteitsaansluiting
(blokaansluiting) kan vanaf vandaag compensatie worden aangevraagd voor de
hoge energiekosten. Zij vielen namelijk buiten het energieprijsplafond omdat
ze geen individuele aansluiting hebben. De Woonbond heeft zich ervoor
ingezet dat ook alle bewoners met blokaansluiting worden gecompenseerd.
Bij blokaansluitingen hebben meerdere huishoudens
samen één energiecontract. De energie wordt achter de voordeur 'verdeeld'.
Degene die het energiecontract heeft, kan
de tegemoetkoming aanvragen.
Dit is vaak de verhuurder of de Vereniging
van Eigenaren (VvE), maar het kan ook een huurder zijn of een
bewonersvereniging, als die namens de andere huishoudens de rekening
betaalt.
Voorwaarden
Om de tegemoetkoming te krijgen moet er sprake
zijn van een minimaal aantal aangesloten woningen of kamers. Het gaat om:
- 1 of meer zelfstandige woonruimtes voor
blokelektriciteit;
- 3 of meer zelfstandige woonruimtes voor
blokwarmte;
- 4 of meer onzelfstandige woonruimtes voor
blokelektriciteit of blokwarmte;
- 4 of meer woonruimtes voor blokelektriciteit of
blokwarmte, als de energieaansluiting niet voldoet aan een van de drie
omschrijvingen hierboven.
Webformulier aanvragen tegemoetkoming
Op de website
van Rijksoverheid(externe link) lees
je meer over de voorwaarden. Ook het aanvraagformulier is daar te vinden.
Aanvragen kan tot en met 30 september 2023.
Feestelijke
start van duurzame en biobased renovatie van seniorenwoningen aan het
Oranjeplein in Meerkerk
25 april 2023
Fien
Wonen en Hagemans Vastgoedonderhoud zijn op woensdag 19 april 2023 gestart
met de duurzame en biobased renovatie van sociale huurwoningen aan het
Oranjeplein in Meerkerk. Het project omvat niet alleen het renoveren en
uitbreiden van een aantal van deze woningen, maar ook het verduurzamen van
de woningen om ze gasloos en energiezuinig te maken. De woningen worden
geschikt gemaakt voor senioren en voldoen ruim aan de normen voor nieuwbouw
in 2035.
De
woningen aan het Oranjeplein zijn oorspronkelijk gebouwd als
ouderenwoningen, maar voldoen niet meer aan de kwaliteitseisen voor deze
doelgroep. Door de woningen uit te bouwen en rollatortoegankelijk te maken,
worden ze geschikt gemaakt voor senioren. De renovatie en uitbreiding van de
woningen wordt zoveel mogelijk biobased uitgevoerd, waarbij gebruik wordt
gemaakt van natuurlijke materialen om de milieubelasting zo laag mogelijk te
houden. De kunststof raamkozijnen worden aangepast en voorzien van HR++
glas, en de vloerbalken van de begane grond worden hergebruikt.
Om de
woningen gasloos en energiezuinig te maken, worden ze voorzien van
zonnepanelen, een zonneboiler en elektrische radiatoren. Het dak, de gevels
en de vloeren worden zwaar geïsoleerd om warmteverlies te voorkomen. De MPG
score van het renovatieplan is 0,284, ruim beter dan de huidige gestelde
normen voor nieuwbouw. Ook op het gebied van circulariteit wordt een goede
score behaald, met een building circularity index van 57% voor de
ingebrachte materialen.
De
woningen zullen later dit jaar via het woonruimteverdeelsysteem Woongaard
worden toegewezen. Belangstellenden kunnen zich inschrijven op
www.woongaard.com om in aanmerking te komen voor een woning. Het is
belangrijk dat het inkomen voldoet aan de inkomenseisen voor een sociale
huurwoning en dat de huishoudengrootte past bij het type woning.
Wonen doen we samen
voor een betaalbare en leefbare woonomgeving in Hardinxveld-Giessendam
Op woensdag 12 april 2023 hebben
directeur-bestuurder Elisabeth ter Borg van woningcorporatie Fien Wonen,
wethouder Trudy Baggerman namens de gemeente Hardinxveld-Giessendam en Rien
Stek, voorzitter van de Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam, de jaarlijkse
prestatieafspraken voor 2023 ondertekend. Deze afspraken omvatten
verschillende thema's waar de partijen gezamenlijk aan werken, waaronder
betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid en leefbaarheid.
De prestatieafspraken
zijn onder andere een vervolg op de landelijke, Nationale Prestatieafspraken
2023 die door het Rijk, de corporaties, de VNG (Vereniging Nederlandse
Gemeenten) en de Woonbond zijn ondertekend. “Deze landelijke afspraken
vragen om een grote inzet tot 2030, en ook wij zetten in
Hardinxveld-Giessendam een tandje bij. Ik ben heel blij met dat deze
afspraken tripartiet getekend zijn”, aldus Elisabeth ter Borg van Fien
Wonen.
Een van de
belangrijkste prioriteiten van de prestatieafspraken is om ervoor te zorgen
dat zoveel mogelijk mensen met lage- of middeninkomens betaalbaar kunnen
wonen. “Samen zorgen we voor prettige en duurzame wijken, want goed wonen
zorgt voor een beter leven”, aldus Elisabeth ter Borg. “We helpen elkaar,
zodat we kansen en mogelijkheden zo goed als mogelijk benutten”, vult Trudy
Baggerman, aan.
De partijen zijn
bijvoorbeeld ook van plan om experimenten uit te voeren om de wachtlijst
voor woningzoekenden te verkorten. Andere doelen zijn onder meer het
aanbieden van goed geïsoleerde huizen en het zorgen voor een veilige en
schone wijk. Rien Stek, voorzitter van huurdersorganisatie HRHG, geeft
hierover aan: “Het heeft even wat langer geduurd om de ‘neuzen’ weer één
richting uit te krijgen, maar wij zien, zij het met kleine stapjes, toch
weer perspectief voor de sociale huursector ondanks de grotendeels op slot
zittende woningmarkt voor welke categorie dan ook.”
De ondertekening van
de prestatieafspraken is een belangrijke stap in de samenwerking tussen de
gemeente, woningcorporatie en huurdersraad. “Samen zijn we verantwoordelijk
voor de brede welvaart van onze inwoners in Hardinxveld-Giesendam”, aldus
Trudy Baggerman.
‘Halfslachtig compromis van minister is geen
alternatief’
25 maart 2023
Donderdag
behandelt de Tweede Kamer de initiatiefwet van Henk Nijboer (PvdA) en Pieter
Grinwis (ChristenUnie) om tijdelijke contracten van maximaal twee jaar voor
huurwoningen te verbieden. Volkshuisvestingsminister Hugo de Jonge lijkt dit
te willen dwarsbomen door zelf deze week met een
afgezwakte versie(externe link) op de
proppen te komen. De Woonbond roept de Tweede Kamer op om voor het origineel
te gaan en definitief een einde te maken aan tijdelijke huurcontracten.
Na enkele weken van uitstel staat de behandeling
van de initiatiefwet nu eindelijk op de agenda. Vreemd genoeg stuurde De
Jonge deze week zelf een afgezwakt wetsvoorstel naar de Tweede Kamer. In
plaats van een landelijk verbod stelt hij voor om gemeenten de mogelijkheid
te geven om in bepaalde wijken de inzet van de tijdelijke contracten te
verbieden. Hiermee blijven tijdelijke huurcontracten dus de norm. De
Woonbond keurt dit halfbakken voorstel af en roept Kamerleden op om echt
voor woonzekerheid te kiezen en voor het wetsvoorstel van PvdA en
ChristenUnie te stemmen.
Rechtspositie huurders verslechterd
Sinds
de invoering van de tijdelijke contracten in 2016 worden deze door
particuliere verhuurders veel ingezet. Ze verdringen vaste huurcontracten en
verslechteren de rechtspositie van huurders. Hierdoor bouwen vaak jonge
huurders niks op, durven ze hun rechten niet te halen bij slecht onderhoud,
te hoge huur of servicekosten en leven ze in permanente stress. Daarnaast
besteden zij veel tijd, geld en energie aan het steeds opnieuw zoeken naar
een volgende tijdelijke woonoplossing.
Woonbond-woordvoerder Mathijs ten Broeke: ‘Huurders
verdienen woonzekerheid en geen halfslachtig compromis. Het zet geen zoden
aan de dijk om slechts in een paar wijken de inzet van tijdelijke
huurcontracten te verbieden, terwijl deze in de rest van het land aan de
lopende band worden ingezet.’
Vaste contracten moeten de norm worden
Naast het instemmen met de
initiatiefwet roept de Woonbond ook op om deze te verbreden, zodat ook
tijdelijke contracten voor kamers (maximaal vijf jaar) weer worden verboden.
Vorige week stuurde de Woonbond een
brief naar Kamerleden waarin
duidelijk werd met welk soort problemen huurders met tijdelijke contracten
kampen. Ten Broeke: 'Met tijdelijke huurcontracten hebben huurders alleen op
papier rechten. Vaste contracten moeten nu de norm worden, anders blijven
verhuurders een oneerlijk grote machtspositie houden.'
Evaluatie
Uit een evaluatie
van het ministerie van Binnenlandse Zaken(externe link) bleek
dat de doelstellingen van de wet (meer aanbod van huurwoningen en het
terugdringen van nog slechtere tijdelijke constructies met minder rechten)
niet zijn behaald. Uit de evaluatie bleek ook dat grofweg de helft van de
contracten die na de invoering door particuliere verhuurders ingezet zijn,
een tijdelijk contract is. Tijdelijke contracten verdringen vaste contracten
in rap tempo.
Deze politieke partijen botsen met wensen van
huurders
Ruim 9 op de 10 huurders
in Nederland vinden dat minimaal 30% van alle nieuwbouwwoningen uit sociale
huur moet bestaan. Van alle deelnemende politieke partijen zijn er
slechts 8 die zich uitspreken voor minimaal 30% sociale huur bij nieuwbouw.
Dit blijkt uit een enquête van de Woonbond.
De
Woonbond heeft haar achterban uit het hele land gevraagd om op drie
stellingen te reageren. Politieke partijen in alle provincies zijn gevraagd
om op dezelfde stellingen te reageren. In de uitkomsten wordt duidelijk dat
de standpunten van een aantal partijen haaks staan op de wensen van
huurders.
In veel provincies zijn
VVD, FvD, Ja21 en SGP tegen het minimum van 30% sociale huur bij
nieuwbouwplannen, op dit punt botsen zij met het merendeel van hurend
Nederland. Hiermee verzetten zij zich ook tegen het wetsvoorstel van
minister Hugo de Jonge om bij nieuwbouw 30% sociaal te realiseren.
Partijen die het meest overeenkomen met de
uitspraken van huurders blijken in willekeurige volgorde:
CDA, PvdA,
SP, CU, GL, Denk en PvdD. Wat verder opvalt is dat zowel
PVV als BBB in verschillende provincies
zich verschillend uitspreken over het minimum van 30% sociale huur bij
nieuwbouw.
De Woonbond vroeg haar achterban ook naar haar
oordeel over stikstof en bouwen in het groen. 77% van de huurders antwoordde
dat de stikstofdoelen behaald dienen te worden in de provincie.
Over het toestaan van het bouwen in het groen is
de achterban verdeeld en zijn sterke verschillen zichtbaar tussen
provincies.
De
Provinciale Statenverkiezingen van 15 maart
zijn van grote invloed op de aanpak
van de wooncrisis in Nederland. Dat mensen verwachten dat er actie wordt
ondernomen blijkt wel uit onderzoek
van Kieskompas(externe link): kiezers
vinden Wonen het belangrijkste thema deze verkiezingen. Daadwerkelijk
betaalbare woningen voor iedereen zullen alleen beschikbaar komen als mensen
massaal naar de stembus gaan en die partijen steunen die zich hiervoor
uitspreken.
Verantwoording
Niet elke politieke partij
uit elke provincie heeft gereageerd op de stellingen, in totaal zijn er
reacties van 84 partijen meegenomen in het onderzoek. Op basis hiervan is
een redelijk betrouwbaar beeld zichtbaar. Daarnaast hebben 811 huurders die
actief zijn in lokale huurdersorganisaties en bewonerscommissies gereageerd.
Verdere verantwoording van de enquête is hier te
vinden.
Fien Wonen start technische inspectie van meer dan 1000 woningen
20 februari 2023
Fien
Wonen is gestart met de jaarlijkse technische inspectie van meer dan 1000
woningen. Elk jaar laat de organisatie één derde van haar woningen
onderzoeken om de technische kwaliteit van de woningen in kaart te brengen
en te behouden. Dit jaar zal het bedrijf RaderAdvies de inspecties uitvoeren
tot en met 14 april 2023, zonder invloed van Fien Wonen of anderen.
De inspecties vinden de komende 8 weken plaats. De
medewerkers van RaderAdvies zullen de technische kwaliteit van de buitenkant
van de woningen onderzoeken. Met de resultaten van de inspecties kan Fien
Wonen het onderhoud voor de komende jaren plannen en controleren of het
gedane onderhoud voldoet aan de gestelde eisen.
Doordat de inspectie jaarlijks wordt uitgevoerd bij
één derde van de woningen, heeft Fien Wonen een goed beeld van de algehele
kwaliteit van haar woningbezit. Het kan voorkomen dat huurders de
medewerkers van RaderAdvies tijdens het onderzoek niet zien, omdat de
inspectie zorgt voor een algemeen beeld binnen een wijk of straat. Hierdoor
hoeven zij niet letterlijk elke woning te beoordelen.
Om eventuele verwarring te voorkomen, adviseert Fien
Wonen huurders om te vragen om
identificatie wanneer zij personen in de straat of bij hun woning zien en
twijfels hebben over hun aanwezigheid. Huurders die woningen hebben die
worden geïnspecteerd, zullen hierover persoonlijk worden geïnformeerd door
Fien Wonen. In de brief wordt de naam van de inspecteur vermeld.
Met de jaarlijkse technische inspecties zorgt Fien
Wonen ervoor dat haar woningbezit aan de gestelde eisen blijft voldoen en
dat huurders veilig en comfortabel kunnen blijven wonen.
Voor meer informatie over onderhoud of projecten,
kunnen huurders een bezoek brengen aan de projectenpagina op de website van
Fien Wonen.
Vooraankondiging Algemene Huurdersvergadering
Op
woensdag 19 april 2023
organiseert
Stichting
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
weer een Algemene Huurdersvergadering voor huurders van Fien Wonen.
Het bestuur nodigt je van harte uit om deze bijeenkomst bij te wonen.
Zet deze datum alvast in uw agenda noteren.
De definitieve uitnodiging met agenda zal later
worden toegezonden.
Datum:
Woensdag 19
april 2023
Plaats:
De Parel, Talmastraat 9, Hardinxveld-Giessendam
tijd:
19.30 uur. Inloop vanaf 19.00 uur
Namens het Dagelijksbestuur,
secretaris, Joop Kuipers
Website: www.huurdersraad.com
- Email:
info.huurdersraad@gmail.com
Voor meer informatie kun je
contact opnemen met de secretaris van Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam,
via e-mail,
info.huurdersraad@gmail.com
Op verzoek sturen wij je de agenda en de notulen
van 28 april 2022.
Aanmelden voor de AHV doe je via
ahv@huurdersraad.com
25 tips om energie en geld te besparen.
Begin bovenaan en vink af!
Verwarming op 19 graden Als je actief bezig bent, is
19 graden vaak warm genoeg.
Zorg dat je voeten warm blijven. Heb je het
koud, trek dan eerst een trui aan.
Tip: plak radiatorfolie achter de
verwarming, zeker als deze aan een buitenmuur vast zit.
Verwarm alleen de ruimte waar je bent Houd
(tussen)deuren en ramen gesloten.
Blijf wél ventileren. Tip: bevestig een brievenbusborstel op de brievenbus
in de voordeur en tochtstrippen bij kierende ramen en buitendeuren. Plaats
deurdrangers op de scharnieren van tussendeuren.
Nieuwsgierig
Adviserend bestuurslid
Jammer
dat de nieuwsbrief van Fien Wonen niet is aangepast, na uitvoerig overleg is
besloten dat secretaris Joop Kuipers toch aanblijft als adviserend
bestuurslid. Door zijn jarenlange ervaring hebben de nu zittende
bestuursleden hem verzocht toch aan te blijven. Ook Fien Wonen juicht dit
toe. Joop blijft in functie als secretaris. En hopen dan ook dat er nog
jaren van zijn kennis van zaken gebruik gemaakt kan worden.
22 december 2022
Vertrek Joop Kuipers
bij HRHG
Fien Wonen bedankt Joop voor zijn inzet, activiteiten en adviezen. Hij heeft de huurders op een zo goed mogelijke manier vertegenwoordigd. Heel erg bedankt daarvoor!
Fien Wonen: Isolatiepakketten 2022 toch gratis
6 december 2022
Fien Wonen wil voor haar bewoners het wonen graag
betaalbaar houden en duurzaam maken. Energiekosten kan zij niet vergoeden
maar isoleren natuurlijk wel. Vandaar dat Fien Wonen besloot om de
huurverhogingen voor het isolatiepakket vanaf 1 januari 2022 terug te
draaien. Zo gaan de huurders warm de winter in.
Fien Wonen is begonnen met het grootschalig isoleren
van haar woningen. In 2022 zijn in Ameide, Tienhoven, Hardinxveld-Giessendam
en Lexmond isolatiepakketten aan bewoners aangeboden en uitgevoerd. In 2023
krijgen 431 woningen in beneden Hardinxveld-Giessendam een pakket
aangeboden. Door het dak, de gevel en de vloeren te isoleren hoeven
huishouden minder gas te gebruiken om comfortabel te wonen.
De gratis isolatie komt bij Fien Wonen bovenop de
gratis zonnepanelen.
Op
dit moment is meer dan 60% van de woningen voorzien van zonnepanelen. Ook de
komende jaren zal de woningcorporatie woningen voorzien van zonnepanelen.
Met stakeholders is voor het ondernemingsplan afgesproken dat minimaal 65%
van alle huurwoningen in 2026 is voorzien van zonnepanelen.
Elisabeth ter Borg, directeur-bestuurder van Fien
Wonen, geeft aan: “Het is fantastisch om te zien dat we echt slagen aan het
maken zijn. We kunnen dat natuurlijk niet alleen. Een isolatiepakket klinkt
heel gemakkelijk maar het geeft een hoop gedoe en rotzooi voor de bewoners.
Natuurlijk hebben ze er direct voordeel van in hun portemonnee. Iets wat
iedereen nu goed kan gebruiken. Uiteindelijk hopen wij dat iedereen blij
wordt van de voordelen van isolatie. Het isoleren van ons hele woningbezit
is een enorme operatie. Die moeten we zo slim mogelijk uitvoeren. Daarom
voeren we het project per kern, buurt of wijk uit. Tot 2026 zorgen we ervoor
dat iedereen een aanbod voor isolatie krijgt. Ik hoop dat iedereen hier
enthousiast op gaat reageren. Het gaat je echt geld schelen.” Na 2026 zijn
de huurders die eerder hebben geweigerd weer aan de beurt. Uitzondering
hierop zijn de bewoners die in 2022 de isolatie hebben afgewezen om
financiële redenen. Zij krijgen opnieuw een voorstel om hun woning te laten
isoleren.
Overigens,
aldus Elisabeth ter Borg, mag niet onvermeld blijven dat
huurdersorganisaties – de Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en Huurders
Belang Zederik – zich hard hebben gemaakt voor het gratis leveren van het
isolatiepakket. “Mede dankzij hun alertheid is de huurverhoging op
verduurzaming afgeschaft.”
Slim energie besparen
16 november 2022
De energierekening drukt door de stijging van de
energieprijzen zwaar op de woonlasten. Voor veel huurders is de
energierekening twee of soms wel drie keer zo hoog geworden. Toch kun je
vaak nog energie en daarmee veel geld besparen.
Grote en kleine besparingen
Verwarming
en warm water zijn samen de grootste kostenpost op je energierekening,
ongeveer 60%. Op verwarming en warm water kan je dan ook het meest besparen.
Stroom is een minder grote kostenpost, maar nog steeds zo’n 37% van je
energierekening. En ook op koken kun je besparen, al is dat niet zo veel:
alle kleine beetjes helpen.
Bespaar het meest op verwarming
Als je niet in een zeer energiezuinig huis woont,
dan kan je het meest besparen op verwarming. Zorg dat je verstandig om gaat
met de verwarming. Zet de verwarming maximaal op 19 graden, verwarm alleen
de ruimte waar je lang bent, houd de deuren dicht, en zet de verwarming een
uur voordat je gaat slapen of van huis gaat op 15 graden (of op 17/18 graden
als je vloerverwarming hebt).
Let op gebruik van warm water
Water verwarmen kost veel energie en geld. Een paar
minuten de warme douche of warme kraan laten stromen kost al gauw €0,50.
Douch daarom kort en niet te vaak. En laat de warme kraan niet stromen.
Gebruik voor spoelen en wassen een teiltje of vul de gootsteen. En was je
handen onder de koude kraan.
Ga slim om met
elektrische apparaten
Grote elektrische apparaten die altijd of lang aan
staan, zoals de koelkast en de
wasmachine, gebruiken veel energie. Door verstandig met deze apparaten om te
gaan kan je veel energie besparen. Heb je een tweede koelkast, zet die dan
uit of doe hem weg. Gebruik bij de vaatwasser en wasmachine het
eco-programma en zorg dat de machine vol is voor je hem aan zet. Droog je
was aan de waslijn, en gebruik de wasdroger niet of zo min mogelijk. Vul de
waterkoker allleen met water wat je nodig hebt voor bijvoorbeeld een kopje
thee. Laat de oplader van je telefoon niet onnodig aangesloten. En laat niet
onnodig het licht branden.
Zoek de stroomslurpers
Kijk ook eens of je stroomslurpers in huis hebt. Als
een apparaat warm wordt, gebruikt het veel stroom. Voel dus voorzichtig of
een apparaat warm is als hij aan of op stand-by staat. Pas op dat je je niet
verbrandt. Zet apparaten die warm worden echt uit, door de stekker uit het
stopcontact te halen, met een stekkerdoos met schakelaar of met een
stand-by-killer.
Meer bespaartips en ervaringen
Op de website van de
Woonbond, de organisatie die opkomt voor de belangen van huurders, vind je
nog veel meer tips speciaal voor huurders. Ook lees je er persoonlijke
verhalen van hoe andere huurders energie besparen. Ga naar
www.woonbond.nl/haalenergieuitjerekening
Bestuurlijk Overleg Provinciehuis
Op 22 september 2022
vond er een Bestuurlijk Overleg plaats
in het Provinciehuis te Den Haag met de regio’s
Drechtsteden, Alblasserwaard, Hoeksche Waard en Goeree Overflakkee, waarbij
het afsprakenkader BZH en ZH werd besproken die 1 oktober 2022 moet worden
ingediend en een vooruitblik werd gegeven op de regionale
realisatieagenda’s die de uiteindelijke onderlegger zijn van voormeld
afsprakenkader.
Door Anne
Koning,
Gedeputeerde van de provincie, werden hiervoor uitgenodigd de
wethouders van de diverse gemeenten in voormelde regio, waterschappen,
ontwikkelaars-bouwers, corporatiessector, alsmede de Woonbond.
Ons bestuurslid, Henk
Haeser, werd in zijn hoedanigheid van Verenigingsraadslid van de Woonbond
voor de provincie Zuid-Holland, hiervoor ook uitgenodigd om namens de
Woonbond aanwezig te zijn en zijn inbreng te geven.
In het kader van
de eerste werkafspraken, werden de volgende punten naar voren gebracht,
waarvan ik er een enkele zal noemen:
·
Vertalen van de Rijksinzet en
het indicatieve bod ZH op twee/derde betaalbaar aan nieuwe woningen, waarvan
één/derde deel sociale huur door corporaties te bouwen; en
·
Identificeren van concrete
knelpunten, hetzij generiek, hetzij per locatie. Deze afwegen tot
welke voorwaarde/eis dit leidt aan Rijk m.b.t. afwegingen al dan niet
uiteindelijk ondertekenen van het afsprakenkader.
Uiteraard waren er nog veel meer punten die
aangedragen werden, maar ik heb de twee belangrijkste punten, zeker geldend
voor de gemeente Hardinxveld-Giessendam, even genoemd.
Ook het getekende coalitieakkoord doet zoiets vermoeden, aangezien daarin met geen woord wordt gerept over bouw van sociale huurwoningen. Maar er is ook goed
Als huurdersraad zullen wij uiteraard wel trachten een en ander in de nog op te maken Prestatieafspraken 2023, waarvan de onderhandelingen op dit moment in volle gang zijn, op te nemen.
Tweederde huurtoeslagontvangers gaat er gemiddeld
drie tientjes in de maand op achteruit
26 september 2022
Woonbond roept kabinet op geplande wijziging niet
door te zetten.
Tweederde van de huurtoeslagontvangers gaat er met
de door het kabinet geplande wijzigingen in de huurtoeslag op achteruit,
blijkt uit recent gepubliceerde doorrekeningen van het NIBUD. De Woonbond
waarschuwde eerder al voor de negatieve financiële effecten voor veel
huurders. Ook het NIBUD raadt het kabinet nu af om de geplande wijzigingen
door te zetten. Bijna tweederde gaat erop achteruit met gemiddeld € 29 per
maand. Eenoudergezinnen en paren met kinderen gaan er het vaakst en het
meest op achteruit.
De negatieve gevolgen komen vooral doordat het
Kabinet met een 'normhuur' wil gaan werken in de huurtoeslag. Nu wordt er in
het berekenen van de huurtoeslag gekeken naar hoe hoog de huur is die een
huurder echt betaalt. Dat is vaak hoger dan de normhuur waar het kabinet mee
rekent.
Meer huurders in de knel
Op dit moment kan 38 procent van de huurders
met huurtoeslag de minimaal onvermijdbare uitgaven niet betalen. Uit
de Nibud-analyse blijkt dat deze groep groeit naar 64 procent als de plannen
van het kabinet doorgaan in 2024.
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: 'Het is
onbestaanbaar dat het kabinet de huurtoeslag versobert voor huurders met een
relatief smalle beurs, terwijl die aan alle kanten het leven duurder zien
worden. Een paar tientjes tot honderd euro in de maand kwijtraken terwijl je
huur hoog is, je energierekening stijgt en de boodschappen te duur duwt
mensen verder in de problemen. Dit kan niet.'
De Woonbond wil dat het kabinet afziet van de
normhuur en het versoberen van de huurtoeslag door de basishuur (de eigen
bijdrage die een huurder helemaal zelf betaald aan huur) te verhogen. Ook
het niet langer deels vergoeden van de servicekosten pakt slecht uit voor
huurtoeslagontvangers. Wel is de bond ervoor om de leeftijd waarop jongeren
volledig recht hebben op huurtoeslag te verlagen van 23 naar 21 jaar en om
ook huurders met een laag inkomen in de vrije sector recht te geven
op huurtoeslag. Dit zijn de enige positieve punten uit het huidige
wetsvoorstel.
Enkelglas? Huurverlaging!
10 september 2022
De Woonbond heeft gisteren in het tv-programma
BNNVARA KASSA opgeroepen om van enkel glas in een huurwoning, een gebrek te
maken. Vooral in de particuliere huurmarkt zijn er nog veel onzuinige
woningen. Ongeveer 30 procent van de woningen heeft daar nog een E, F of G
label.
De bond geeft aan dat er met corporaties is
afgesproken om de meest onzuinige woningen het eerst op te knappen, en dat
dat vanaf 1 januari zonder huurverhoging gaat. Op die manier komt de lagere
energierekening helemaal in de portemonnee van de huurder terecht. Met
particuliere verhuurders waren dergelijke afspraken niet te maken.
Enkelglas als gebrek aan woning
De Woonbond wil dat enkelglas als een gebrek aan de
woning gaat worden gezien. Het valt dan onder de onderhoudsplicht van de
verhuurder om dit te vervangen. Doet de verhuurder dat niet, wordt de huur
verlaagd totdat de verhuurder wél in beweging komt. Goed voor de portemonnee
van de huurder, en een goede prikkel om de onzuinige ruiten te vervangen.
Bovendien gaat dit, anders dan bij een renovatievoorstel om enkelglas te
vervangen, niet gepaard met een huurverhoging.
Rechtszaak
In de studio vertelt Nicolien Zuidgeest dat ze al
drie jaar probeert haar particuliere verhuurder enkelglas te laten
vervangen. Maar ook voor een huurverhoging komt de verhuurder niet in
beweging, waardoor het nu zelfs uitdraait op een rechtszaak. Dat
onderstreept dat het makkelijker moet worden om het vervangen van enkelglas
af te dwingen.
Nu onzuinige woningen aanpakken
Maar liefst 61 procent van de private verhuurders
heeft afgelopen vijf jaar niet aan verduurzaming gedaan. Volgens
CDA-Kamerlid Henri Bontebal is het dan ook goed dat woningen met slechte
labels in 2030 niet meer verhuurd mogen worden. Dat is een prikkel voor
verhuurders om te gaan verduurzamen. De Woonbond wil dat onzuinige woningen
met enkelglas nu al worden aangepakt. ‘Omdat steeds meer partijen toch ook
wel inzien dat je de meest onzuinige woningen sowieso moet aanpakken. Als
daar dan woningen tussen zitten waar al decennia niks aan gedaan is
-enkelglas is echt niet zo'n nieuwe uitvinding- dan moet je daar dus
beginnen.’
Meer huurders met huurachterstand
19 juli 2022
Bijna vier op de tien corporaties zag het aantal
huurders met een huurachterstand in de eerste maanden van 2022 toenemen,
blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers van corporatiekoepel Aedes. De
Woonbond maakt zich zorgen over de oplopende huurachterstand.
‘Dit bevestigt dat de stijgende vaste lasten meer
huurders in de problemen brengen. Daar moet de het Kabinet iets tegen doen,’
reageert Woonbonddirecteur Zeno Winkels. Hij wijst in dat licht ook op de
huurtoeslag. In recente plannen van Volkshuisvestingsminister De Jonge gaan
mensen met een hoge huur er juist op achteruit.
Winkels: ‘Huurders korten op de huurtoeslag, terwijl
de huurachterstand weer toeneemt,
en mensen hun vaste lasten fors zien oplopen is een heel slecht idee.’ De
bond pleit al langer voor een hogere huurtoeslag door de eigen bijdrage, het
deel van de huur die huurtoeslagontvangers helemaal zelf betalen, te
verlagen. In plaats daarvan is het Kabinet van plan om de eigen bijdrage te
verhogen én huurders voor een fictieve 'normhuur' huurtoeslag uit te keren
in plaats van de werkelijke huurprijs die ze betalen. Door de normhuur gaan
vooral huurders met een hoge huur erop achteruit.
Ook roept de bond corporaties op om te kijken naar
huurverlaging voor huurders die in de knel zitten. De Woonbond wijst erop
dat deze problematiek ook in de particuliere huursector speelt, waar de
huurprijzen ook voor sociale huurwoningen, vaak hoger liggen dan bij
corporaties. Gekort worden op de huurtoeslag is voor deze groep al helemaal
desastreus
Kabinet sluit nationale prestatieafspraken
volkshuisvesting met Aedes, woonbond en VNG
30 juni 2022
Vandaag 30 juni 2022
heeft minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
nationale prestatieafspraken gemaakt met Aedes, Woonbond en VNG. Door
het afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 komt er bij
corporaties jaarlijks circa €1,7 miljard aan investeringsruimte vrij. Daar
tegenover staan bindende prestatieafspraken die gericht zijn op een
verdubbeling van de bouwproductie van sociale huurwoningen, vergaande
verduurzaming van meer dan 675.000 woningen, huurmatiging en een verplichte
huurverlaging voor de laagste inkomens en er wordt geïnvesteerd in
woningverbetering en het aanpakken van vocht- en schimmelproblemen.
Minister
de Jonge: ‘We staan voor grote uitdagingen die we alleen met elkaar kunnen
aanpakken. De nationale prestatieafspraken zijn meer dan alleen afspraken.
Het laat zien dat volkshuisvesting terug van weggeweest is. Zo geven we
woningcorporaties weer de ruimte om te kunnen doen waarvoor zij zijn
opgericht: het realiseren en goed onderhouden van betaalbare en duurzame
woningen voor mensen die dat nodig hebben.’
Voorzitter Aedes Martin van Rijn: ‘Dit akkoord stelt
ons in staat om weer vooruit te kijken, in plaats van achterom. Doordat we
het juk van de verhuurderheffing kunnen afwerpen, krijgen we weer de ruimte
om te investeren en tegelijkertijd houden we wonen betaalbaar en matigen we
de huren voor de mensen die dit het hardst nodig hebben. We investeren in
meer nieuwe betaalbare woningen, versnelde verduurzaming van de
woningvoorraad en versterking van leefbare wijken en buurten. Corporaties
nemen hiermee het voortouw bij het bestrijden van de wooncrisis. Maar dat
doen we niet alleen: de kracht van dit akkoord zit erin dat we dit samendoen
met gemeenten, bewoners en woningzoekenden. We hebben elkaar nodig bij de
versnelling die we gezamenlijk willen maken.’
'In dit akkoord staan flinke stappen om te zorgen
dat huren betaalbaarder wordt,' zegt Woonbonddirecteur Zeno Winkels. 'Zo
krijgen ruim een half miljoen hurende huishoudens met een laag inkomen een
huurverlaging en zullen er heel veel woningen worden geïsoleerd zonder dat
hier een huurverhoging tegenover staat. Zodat de huurder maximaal profiteert
van de lagere energierekening. Tegelijkertijd zal de jaarlijkse
huurverhoging de komende jaren onder de loonontwikkeling liggen.' Ook vindt
Winkels het goed dat de sociale huursector weer gaat groeien. ‘Na jarenlange
krimp van de sociale sector gaat de sociale voorraad zo waar weer groeien,
deze trendbreuk is hard nodig.’
Verdubbeling bouwproductie
sociale huurwoningen
Om
het huidige tekort aan sociale huurwoningen en de wachtlijsten aan te pakken
moet het bouwtempo van de corporaties flink omhoog de komende jaren van ca.
15.000 de afgelopen jaren naar bijna 30.000 richting 2030. Doel is dat
corporaties 250.000 sociale huurwoningen bouwen in de periode 2022 t/m 2030.
Daarnaast is afgesproken dat corporaties tot en met 2030 50.000
middenhuurwoningen gaan bouwen, waarbij de evenwichtige mix moet worden
gevonden van woningen met een prijs tussen 850 euro en 1.000 euro. De
provincies en gemeenten stellen voor het einde van het jaar samen met
corporaties en huurders regionale woondeals op. Zo wordt per gemeente
duidelijk hoeveel sociale huurwoningen corporaties gaan bouwen tot en met
2030, en hoeveel middenhuurwoningen corporaties per gemeente gaan
realiseren. De gemeenten zullen eind 2022 duidelijk maken waar deze woningen
gaan komen. Per gemeente streven we naar minstens 30% sociale huur. Ook komt
er een duidelijke definitie in de wet wat sociale huur is.
Verantwoorde huurstijging
en huurverlaging voor lagere inkomens
In de afspraken over betaalbaarheid is een balans
gevonden tussen generieke
maatregelen waarvan alle huurders profiteren en specifieke maatregelen
waarvan mensen met lagere inkomens en mensen in niet-duurzame woningen
profiteren. Corporaties gaan de komende drie jaar voor alle huurders de
huren matigen. Daarbij wordt de koppeling met de inflatie losgelaten en
wordt de maximale huursomstijging 0,5% lager dan de CAO-loonontwikkeling.
Daardoor gaan de huren minder hard stijgen dan de lonen. Om de huur voor
huurders met een laag inkomen te verbeteren krijgen huurders met een inkomen
op of onder 120% sociaal minimum een wettelijk verplichte eenmalige
huurverlaging tot €550 (prijspeil 2020). Circa 510.000 huishoudens komen
hiervoor in aanmerking. Zij krijgen een gemiddelde huurverlaging van
gemiddeld €57 per maand. Dit komt in de plaats van een generieke
huurbevriezing in 2024. Tot slot gaan corporaties met voorrang een deel van
hun (nieuwe) middenhuurwoningen toewijzen aan doorstromers uit de sociale
huursector.
Vergaande verduurzaming van
meer dan 675.000 woningen
De
verduurzaming van de gebouwde omgeving is een complexe opgave die tot 2050
veel vraagt van gemeenten, corporaties en huurders. Partijen hebben elkaar
nodig om de verduurzamingsopgave te realiseren op zo’n manier dat iedereen
er uiteindelijk voordelen van heeft. Corporaties gaan al hun woningen met
een E-, F-, of G-label tot en met 2028 versneld verduurzamen. Dit sluit aan
op het doel om in 2030 675.000 woningen vergaand te isoleren, en 450.000
bestaande corporatiewoningen aardgasvrij te maken. Om huurders van deze
verduurzaming te laten profiteren is afgesproken dat zij geen huurverhoging
krijgen na isolatiemaatregelen die leiden tot een beter energielabel.
€1,5 miljard
woningverbetering en het aanpakken van vocht- en schimmelproblemen
Corporaties en gemeenten willen hun inzet vergroten
om investeringen in woningen, de
leefomgeving, het welzijn van huurders en de sociale samenhang in de wijk te
verbeteren. Corporaties investeren daarom tot en met 2030 jaarlijks €200
miljoen extra in woningverbetering, met een focus op een versnelde aanpak
van vocht en schimmel, loden leidingen, asbest en brandveiligheid. Vanaf
2026 mogen er geen woningen meer zijn met een slechte staat van onderhoud
(met uitzondering van woningen die door nieuwbouw vervangen worden). Het
verbeteren van de leefbaarheid vraagt van corporaties naast investeringen in
het verbeteren van de woningkwaliteit, ook investeringen in de leefbaarheid
van de wijk en sociaal beheer in de wijk. In totaal trekken corporaties hier
tot en met 2030 jaarlijks € 75 miljoen extra voor uit.
Hoe kun je draaien als Politieke Partij
Akkoord over startersleningen
2 april 2013, OUD Nieuws
H'VELD/G'DAM - De kogel is door de kerk.
In Het Debat/Besluit van donderdag 28 maart 2013
is de verordening voor startersleningen aangenomen door de PvdA, Cu, SGP en
CDA. De VVD en de T@B stemden tegen. Deze fracties vinden dat de gemeente
niet voor bankiertje moet spelen. De gemeente trekt 400.000 euro uit het
positieve saldo van de jaarrekening en ook het Rijk trekt 400.000 euro uit.
Het amendement dat werd ingediend door de coalitie om de verwervingskosten
van maximaal 275.000 euro te verlagen tot 235.000 euro werd aangenomen
met als tegenstemmers de VVD en de T@B.
Door Wil
Sommeijer
,,Het
is een steuntje in de rug,'' vond wethouder Cor de Jong. ,,We willen op deze
manier starters helpen starten. We beseffen dat niet alle problemen op de
huizenmarkt hierdoor worden opgelost.'' De Jong prees de inzet van PvdA
fractievoorzitter Niek Verkaik om de starterleningen op de kaart te zetten,
daarbij geholpen door de coalitie.
Bernhard van Houwelingen (T@B) vond dat, gezien
de steeds minder wordende speelruimte die de kleinere gemeenten krijgen,
juist nu de gemeente niet voor bankiertje moeten spelen. ,,De gemeente moet
niet helpen bij dit soort aankopen als mensen het niet met eigen financiële
middelen voor elkaar krijgen. Het wordt
bovendien een loterij, wie het eerst komt het eerst maalt.''
Alida de
Jong-Ambachtsheer (VVD) vroeg zich af hoeveel starters er zijn en hoeveel
problemen je er mee oplost. Cor van Vliet (CU) was daar stellig in. ,,Je
lost er niet alles mee op, maar voor hen die met de starterslening wel een
woning kunnen kopen, wordt het wel opgelost en die geven we graag een
steuntje in de rug.'' Volgens Timon van Zessen (CDA) zijn eerst de banken
aan zet en daarna de starterslening.
,,Het is een
steun voor lokale jongeren en daarmee onze jongeren in eigen dorp te
houden,'' aldus Niek Verkaik (PvdA). De SGP stemde bij monde van Jasper de
Jong in met de verordening en met de verlaging.
Om
voor een starterslening in aanmerking te komen gelden een aantal
voorwaarden. Zo is er een leeftijdsgrens van 35 jaar. De bijdrage is alleen
bedoeld voor de koop van bestaande koopwoningen.
Zo zou de doorstroom worden gestimuleerd. De verkoop
van huurwoningen en nieuwbouw zou die doorstroming teniet doen. Bovendien
moet men minsten één jaar in de gemeente Hardinxveld-Giessendam woonachtig
zijn.
Lees hier onder onze verbazing.
Mei 2022
VOORTSCHRIJDEND INZICHT 9 JAAR
LATER ??
Hardinxveld-Giessendam eerste gemeente met KoopStart regeling
Dit is
(nieuw) nieuws van de Gemeente
Gemeente
Hardinxveld-Giessendam is sinds donderdag 19 mei 2022 licentiehouder voor
KoopStart. Hardinxveld-Giessendam is hiermee de allereerste gemeente in
Nederland die met deze regeling gaat werken.
"Bijzonder dat wij deze primeur hebben als klein
dorp," aldus een trotste wethouder Trudy Baggerman van Wonen en Ruimtelijke
ordening.
Uitgestelde
betaling
Met de
KoopStart regeling biedt de gemeente primair lokale starters de mogelijkheid
om met een uitgestelde betaling een eerste huis te kopen. De officiële
ondertekening vond op donderdag 19 mei plaats in het gemeentehuis. Wethouder
Trudy Baggerman en Simone van de Kuit, directeur-bestuurder van OpMaat
ondertekenden de licentie.
Pilot Pieter de
Hoogh
De gemeente
start met een pilot op de locatie Pieter de Hoogh. Het volledige plan
bestaat uit 14 koopwoningen die allemaal met KoopStart worden ontwikkeld en
verkocht. Vanaf het moment dat de woningen in de verkoop gaan, geldt
gedurende 13 weken een voorrangsbeleid. Starters krijgen hierdoor als eerst
de kans om een woning te kopen. De
gemeente publiceerde in februari een artikel over
de plannen. De start van de verkoop staat gepland in september 2022.
Reactie bestuur
Huurdersraad.
Het
is natuurlijk vreselijk jammer (stom) dat de T@B en de VVD toen tegen hebben
gestemd, Nu doet de T@B alsof ze het geruite garen hebben uitgevonden. De
VVD is niet meer actief in Hardinxveld-Giessendam, op sommige terreinen mist
Hardinxveld die Partij wel. Laten we hopen dat het gedraai van de T@B nu wel
over is, en meer aandacht besteed aan alle inwoners van ons dorp. want deze
move hadden we niet zien aankomen.
Verstand komt met de tijd zullen we maar zeggen. Het is natuurlijk jammer dat CU en SGP niet hebben ingezien met wat voor Partij ze nu weer een termijn zijn ingegaan. Met de T@B in de coalitie krijg je grote onrust verschillen in ons prachtige dorp. We melden het nog maar eens, de wethouder waarmee we de Prestatieafspraken bespreken is ook van de T@B, en is horende doof voor de argumentatie van de Huurdersraad.
Huurdersraad luidt noodklok over gebrek aan sociale
huurwoningen in Hardinxveld-Giessendam
De
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam luidt de noodklok over het grote tekort
aan sociale huurwoningen in het dorp. ,,Een grote bevolkingsgroep wordt door
besluiten van burgemeester, wethouders en de gemeenteraad buitenspel gezet”,
zegt voorzitter Rien Stek. ,,En het einde is niet in zicht.”
De huurdersraad, waarin zo’n 2000 Hardinxveldse
huishoudens zijn vertegenwoordigd, stelt dat loslaten van de harde eis om
bij elk bouwproject 30 procent van het aantal te bouwen woningen te
reserveren voor huurders die het financieel niet al te breed hebben, de
boosdoener is. De gemeenteraad ging daar in 2015 mee akkoord. Voortaan zou
bij elk nieuw project worden bekeken hoeveel goedkope huurwoningen er nodig
zouden zijn.
,,Maar het gevolg was dat er
vervolgens geen enkele sociale huurwoning meer werd gebouwd, want de
gemeente liet het aan de projectontwikkelaars zelf over. En die hebben geen
enkele reden om onrendabele sociale huurwoningen neer te zetten. De bouw
ervan kost veel meer en levert nauwelijks iets op. Dus ik snap dat
projectontwikkelaars niet staan te popelen”, zegt Rien Stek, die in 2019 ook
al aan
de bel trok.
Hij legt verder uit dat de sociale woningsector
nauwelijks op het netvlies van de Hardinxveldse bestuurders staat. ,,Het is
een ver-van-mijn-bedshow. Althans, zo lijkt het. Ze wonen er zelf niet in en
ze denken vaak dat mensen in een sociale huurwoning een rugzakje hebben. Ze
komen vaker in aanmerking voor een uitkering, huursubsidie of
Wmo-ondersteuning. Dat is even iets anders dan een inwoner die met gemak 5
ton neerlegt voor een nieuwe woning in Hardinxveld-Giessendam.”
Ze wonen er zelf niet in en ze denken vaak dat
mensen in een sociale huurwoning een rugzakje hebben.
Vergeten groep
Maar er is volgens de Huurdersraad
ook een andere doelgroep: jongeren. ,,Jongens en meisjes die
nog thuis bij hun ouders wonen, maar al lange tijd dolgraag
een woning in hun eigen dorp willen. Die zijn er veel te
weinig. De wethouder vertelt in de media heel graag als er
starterswoningen worden gebouwd. Maar uiteindelijk gaat het
slechts om 14 woningen (project Pieter de Hoogh, red.), en
dat zijn dan ook nog koopwoningen van zo’n 200.000 euro. Aan
zoveel geld kan niet iedereen zomaar komen.”
Een andere ‘vergeten groep’ zijn volgens voorzitter
Rien Stek de ouderen, die noodgedwongen maar in hun huis blijven wonen. Een
andere huurwoning vinden of zelfs de stap naar een koopwoning maken is
volgens hem veel te groot.
Volgens de Huurdersraad zijn er zo’n 100 tot 150
nieuwe woningen nodig voor de komende tien jaar. Dat lijkt volgens de
voorzitter nog ver weg, maar van bouwtekening tot oplevering duurt volgens
hem rustig 10 jaar.
Zonder stemadvies
De IJzergieterij, ‘t Oog, De Rokerij, het zijn
volgens Stek allemaal mooie bouwplannen waar het volgens hem straks allemaal
prima wonen is. Maar er wordt geen enkele sociale huurwoning gebouwd. ,,We
hebben onze zorgen hierover een paar jaar geleden al eens uitgesproken en in
september vorig jaar hebben we een brief naar de gemeenteraad gestuurd. Nul
reactie. Nu de partijen aan de vooravond van de verkiezingen gaan vertellen
hoe goed ze het de afgelopen jaren allemaal hebben gedaan, willen we toch
graag - zonder stemadvies te geven - duidelijk maken dat de partijen er
helemaal niet voor álle inwoners zijn.”
De Huurdersraad krijgt
volgens Voorzitter Rien Stek vaak van de gemeente te horen dat ze zelf ook
met de rug tegen de muur staat, omdat de gemeente zelf geen bouwgrond ter
beschikking heeft en bouwplannen tot stand komen als particuliere
grondeigenaren hun terreinen verkopen. ,,Dan wordt er gezegd: dan kunnen we
niets. En daar zit het probleem. Want als die 30-procentregeling niet was
geschrapt, had de gemeente de regie nog gehouden.”
Jaarlijks maakt elke gemeente, woningcorporatie en
huurdersvereniging prestatieafspraken. Daarin zijn onder meer vastgelegd
welk maatwerk wordt geleverd, de hoogte van de huren en voorwaarden met
betrekking tot betaalbare woningen. Die prestatieafspraken zijn verplicht,
een afschrift daarvan gaat naar de provincie. In Hardinxveld-Giessendam zijn
die eind vorig jaar niet ondertekend. De huurdersvereniging weigerde een
handtekening te zetten, Fien Wonen tekende ook niet. Volgens Stek omdat de
corporatie had aangegeven 20 tot 120 nieuwe sociale huurwoningen nodig te
hebben en de gemeente eiste dat die passage werd geschrapt.
Oude strategie
Directeur-bestuurder Elisabeth ter Borg van Fien
Wonen geeft inderdaad toe dat die ambitie er wel was. Ze spreekt echter over
‘oude strategie'. ,,We zijn het beleid aan het herijken. Dat betekent dat we
opnieuw gaan bekijken hoeveel woningen we daadwerkelijk nodig hebben voor de
komende jaren. Daarvoor moeten we alle statistieken op een rij zetten.”
Volgens Ter Borg is de woningmarkt gespannen, maar
niet op slot. ,,In Hardinxveld-Giessendam komen jaarlijks 200 tot 250
woningen vrij. Fien Wonen maakt bovendien deel uit van Woningmakers. Een
samenwerkingsverband tussen verschillende marktpartijen, woningcorporatie
Fien Wonen en de gemeente. Het doel van Woningmakers is om door samen te
werken de woningbouw te versnellen. Dat zijn constructieve gesprekken. Om
die reden ben ik ook minder pessimistisch dan de Huurdersraad”, aldus Ter
Borg, die ook heeft gezien dat geen enkele politieke partij in
Hardinxveld-Giessendam ook maar één letter over sociale woningbouw heeft
geschreven.
Ze stelt echter dat de 14 woningen van project
Pieter de Hoogh weliswaar koopwoningen zijn, maar dat ook inwoners die in
een sociale huurwoning wonen daarvoor in aanmerking kunnen komen. De
maandelijkse kosten lopen niet ver uiteen, zegt ze.
Verantwoordelijk wethouder Trudy Baggerman zegt dat
de woningbouw haar ook niet snel genoeg gaat, maar dat er in samenwerking
met projectontwikkelaars en Fien Wonen toch stappen worden gezet. ,,In
Hardinxveld-Giessendam is zo’n 30 procent van alle woningen beschikbaar voor
de sociale huursector. Dat is een mooi percentage. Bovendien blijkt uit de
regionale Groeiagenda dat we met sociale huurwoningen een pas op de plaats
moeten maken.” Toch wordt volgens haar in ‘t Oog ook gekeken naar goedkope
huurwoningen.
Elisabeth ter Borg van Fien Wonen zegt ten slotte
dat ze de prestatieafspraken binnenkort toch ondertekent. Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam heeft de Prestatieafspraken van 2021-2022 niet
ondertekend.