Notulen
8 september 2010
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
Aanwezig namens de Stichting
Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig namens Omnivera:
B.G.M.
Gruijters directeur-bestuurder
C. de Vreede manager techniek
R.C. Jens manager verhuur en bewonerszaken
Aanwezig Raad van de Commissarissen:
T. Boerman voorzitter
Notulist: Y. Alderliesten
1. Opening
De heer Stek opent de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom.
2. Notulen vergadering 26 mei 2010
(ter goedkeuring)
Geen op- of aanmerkingen.
De notulen van 26 mei 2010 worden vastgesteld.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
(ter informatie)
Ter kennisgeving
aangenomen.
4. Stand van zaken
nieuwbouwprojecten (ter informatie)
Over ’t Spoor fase 2
De verwachting is dat de bouwvergunning medio december 2010 wordt
verstrekt.
Zorgeenheden op locatie Kon.
Wilhelminaschool
Het zorginhoudelijke programma
van Rivas en het technische programma van eisen van Omnivera is
gereed. Het voorlopige ontwerp is afgerond door architectenbureau
Jorissen en Simonetti.
De leden van de stichting huurdersraad
hebben hun bezorgdheid geuit over de hoge kopkosten voor dit plan.
De heer De Vreede antwoordt, dat dit noodzakelijk is om de huur
betaalbaar te houden.
De heer Gruijters, deelt mee dat er met
Rivas en de Gemeente van gedachten is gewisseld om alle zorgeenheden
op deze locatie te bouwen. Dus 24 zorgeenheden extra. De gemeente
reageerde positief. Als dit te realiseren is dan worden de kopkosten
per woning nihil.
Peulenhof
De oplevering van de koopwoningen wordt het 2e
kwartaal van 2011 verwacht.
De verhuur en de verkoop stagneert
helaas. Als de woningen bijna gereed zijn wordt er een modelwoning
gerealiseerd, zodat belangstellenden de woning kunnen bezichtigen.
Omnivera hoopt dat er dan meer interesse zal ontstaan voor de koop-
en huurwoningen.
Wibautstraat
De
bouw van de 11 huurappartementen is gestart in week 3 van 2010.
Omnivera hoopt de woningen in december 2010 te kunnen opleveren.
Alle woningen zijn inmiddels verhuurd.
De Blauwe Zoom – Syndion
De officiële start was 31 augustus 2009. De oplevering van deze
woningen vindt plaats in week 41 en 42. Op 3 oktober 2010 vindt de
officiële opening plaats.
Locatie Calvijn (Kerk en woningen)
De officiële start van de bouw was 1 maart 2010. De verwachting is
dat dit project in het voorjaar van 2011 wordt opgeleverd.
De Lange Wei: De Koepel
De oplevering hiervan wordt verwacht in week 45.
5. KWH, tussenmeting (ter
informatie)
Omnivera laat zich continu meten
door het KWH. Per half jaar worden een aantal onderwerpen gemeten.
Voor een aantal onderdelen is het eindcijfer voor 2010 bekend. Een
aantal onderdelen zijn gestegen en een aantal onderdelen zijn
gedaald.
De totaalscore is gestegen. De kritische punten die we van het KWH hebben mogen ontvangen worden goed bekeken voor eventuele verbeteringen.
6. Europa-dossier (ter
informatie/ter bespreking)
Het
Europa-dossier. Om staatssteun te behouden zijn er door Europa
regels opgesteld waar woningcorporaties zich aan moeten houden. Dit
heeft geleid tot enorme discussies. De invoering ervan is voorlopig
uitgesteld, maar het zal zeker worden ingevoerd, aldus de heer Jens.
De heer Jens geeft aan dat momenteel 75%
van de toewijzingen van woningen plaats vindt aan inkomens onder de
33.000 euro bruto per jaar en 25% boven de 33.000 euro bruto per
jaar.
De heer Jens deelt mee, dat Omnivera en
de Gemeente ook gaan kijken naar een nieuwe huisvestingsverordening.
De heer Gruijters geeft aan dat Omnivera
met de Gemeente om de tafel gaat en met collega woningcorporaties om
tot een goede regionale oplossing te komen. Het is een landelijk
probleem. Zodra er meer duidelijkheid is wordt de stichting
huurdersraad geïnformeerd, aldus de heer Jens.
De heer Stek uit namens de leden van de
stichting Huurdersraad zijn bezorgdheid uit over de eventuele
stijging van de huur. Nu ligt het gemiddelde vraaghuurpercentage op
61,7% en na mutatie op 72%. Heeft Omnivera al nagedacht over de
eventuele gevolgen van de nieuwe Europese regels.
Omnivera hanteert altijd de
puntenwaardering voor het berekenen van de huurprijs.
De heer Gruijters merkt nog op dat na
mutatie 72% gehanteerd wordt, maar dat de mutatie van de woning een
enorme positief effect heeft op het energiegebruik.
De stook- en energiekosten dalen, men
heeft een kwalitatief betere woning gekregen en meer leefcomfort.
De heer Kuipers benadrukt namens de leden, dat men heeft ingestemd met de 72%, maar dat men hoopt dat de huurverhoging door de nieuwe regelgeving binnen de perken zal blijven. De heer Gruijters antwoordt, dat Omnivera zich zal blijven inzetten om mensen met een smalle beurs een passende woning te kunnen blijven aanbieden. Omnivera is nu bezig met een studie naar de toekomst. Omnivera is daarom ook intensief bezig met het Strategisch Voorraad Beheer, aldus de heer Gruijters.
7. Strategisch Voorraad Beheer
(stand van zaken en mondelinge toelichting)
Het hele woningbezit wordt onderzocht zowel technisch als
financieel. Er is door een bureau marktonderzoek verricht en
Omnivera is hier nu intensief mee bezig. Er wordt o.a. gekeken naar
de juiste doelgroep, de vraag, hoeveel woningen heeft Omnivera in de
toekomst nodig enz. enz. Omnivera moet nu goed nadenken over de
vraag naar woningen over bijvoorbeeld 10 jaar. Is ons woningbezit
dan nog goed, gewenst enz. Conclusie is dat Omnivera nu veel
woningen voor ouderen heeft. De heer Gruijters geeft hierbij nog aan
dat je echt merkt dat de wensen van de mensen ten opzichte van jaren
geleden enorm aan het veranderen zijn.
De heer Jens deelt mee dat er een
uitgebreid rapport van wordt opgesteld en dat de leden van de
stichting Huurdersraad geïnformeerd zullen worden.
8. Rondvraag
De heer Kuipers toont een stuk uit de krant met de inhoud
“corporaties dwingt huurders hun tuintje op te knappen”. Hoe gaat
Omnivera hiermee om? De heer Jens antwoordt, dat men nu de
mogelijkheid heeft om dit te melden en dat het probleem
onderzocht wordt. Indien nodig wordt de bewoner hier schriftelijk
over geïnformeerd. Omnivera is nu aan het nadenken over wijkbeheer.
Hierdoor hopen we dergelijke problemen te kunnen voorkomen. Als
Omnivera iets constateert dan kun je de betreffende persoon gelijk
aanspreken.
De heer Heijkoop informeert als er
problemen zijn met het onderhoud van de brandgang wie is er dan
verantwoordelijk. Dit kan de verantwoordelijkheid zijn van zowel
Omnivera als van de Gemeente. Mensen met een koopwoning zijn zelf
verantwoordelijk. Wijkbeheer zou ook in dergelijke situaties kunnen
bemiddelen.
De heer Kuipers deelt mee, dat aangekaart
is dat men moet betalen voor de elektra voor het opladen van de
scootmobiel. Nu zie je steeds meer bezitters van elektrische fietsen
die opgeladen worden in de schuur. Hoe gaat Omnivera hiermee om?
De heer Jens vindt dit een goed punt en
zal hierop terugkomen.
De heer Kuipers informeert naar de stand
van zaken betreffende De Blauwe Zoom.
De heer Gruijters deelt mee dat Omnivera
in gesprek is met de Gemeente en informeert Omnivera als ze aan een
bepaald project kan meedoen. Er moeten weer nieuwe plannen gemaakt
worden, omdat de markt door de recessie er inmiddels anders uitziet.
De Gemeente heeft hiervoor een bureau ingeschakeld. Sociale
woningbouw blijft een aangelegenheid van Omnivera.
De heer Kuipers kaart aan dat er tijdens
het WK veel oranje versierd was. Leuk maar sommige bewoners lieten
het wel heel erg lang versierd. Had Omnivera hier wat in kunnen
betekenen. De heer Jens merkt op, dat hij geen meldingen heeft
ontvangen. Als we wellicht in de toekomst wijkbeheer krijgen dan kan
zo iets gelijk met de betreffende bewoner besproken worden.
De heer Kuipers informeert naar het hang-
en sluitwerk. Wie is hiervoor verantwoordelijk. De heer De Vreede
deelt mee, dat Omnivera verantwoordelijk is voor het hang- en
sluitwerk in de buitengevel. Binnen, bij slijtage Omnivera, anders
de bewoner zelf. De bewoner moet gewoon een reparatieverzoek doen
dan wordt de kwestie beoordeeld.
9. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor de prettige vergadering en sluit
de vergadering.
J.
Kuipers
M. Stek
secretaris
voorzitter
