Notulen
26 september 2017
Gesproken jaarverslag 2016-2017 van Huurdersraad (Omnivera) Hardinxveld-Giessendam.
Het was weer een heftig jaar voor de
bestuursleden van Huurdersraad Omnivera.
Het dagelijks bestuur, heeft zich laten
informeren over zeer (soms vertrouwelijk) uiteenlopende zaken en
beleidsstukken. We noemen nogmaals de belangrijkste onderwerpen.
Betaalbare woningen voor mensen die dat nodig
hebben; daar draait het om bij uw Huurdersraad. Om de focus te houden op
de kwaliteit van sociale huurwoningen hebben we keuzes gemaakt voor de
toekomst. Niet alleen sociale huurwoningen bouwen van boven de 600, euro
Dit doen wij onder het motto: ‘Gewoon
doen!’ Betaalbare huren tussen 500 en 550 euro.
De
huurprijs is natuurlijk erg belangrijk als we het hebben over betaalbaar
wonen. Betaalbaar wonen betekent namelijk dat de huurprijs, inclusief
huurtoeslag, past bij het inkomen van de huurder. In de toekomst wordt
de huurtoeslag mogelijk lager of zelfs afgebouwd. Daarom is het
belangrijk dat de huur en overige lasten niet te veel stijgen. Om de
huren betaalbaar te houden, hebben we in 2017, zoals de jaren ervoor,
inflatievolgend huurbeleid voorgesteld en dus niet de volledige ruimte
benut die het ministerie geeft ten aanzien van de jaarlijkse
huurverhoging op te leggen. Fors investeren in kwaliteit In 2017 en
verdere jaren hebben we fors ingezet op betaalbare
kwaliteitsverbeteringen en verduurzaming van woningen.
We hebben in gesprekken met Omnivera/GWZ
aangegeven dat er meer wooncomfort voor onze huurders en een betere
kwaliteit en energiebesparende maatregelen bij een fors aantal woningen
aan te brengen. Hierbij zouden we sterk rekening moeten houden met de
wensen van onze huurders en stelt uw Huurdersraad voor om maatwerk per
complex te bezien, zodat de komende jaren iedere woning de
kwaliteitsverbetering krijgt die nodig is. Voor de
kwaliteitsverbeteringen zijn geen huurverhogingen in rekening gebracht.
Stapsgewijze energieverbetering gaat er in 2017 en latere jaren
geïnvesteerd worden in de verdere energieverbetering van onze woningen.
Dit heeft niet alleen voordelen voor onze huurders maar we dragen
hiermee ook bij aan het klimaatbeleid van Nederland.
Net als bij de kwaliteitsverbeteringen kiezen
we ervoor om met kleine stappen meerdere woningen aan te pakken. Op deze
manier kunnen meer huurders profiteren van de verduurzaming. Bovendien
wordt er extra ingezet op zonnepanelen, waarbij we bijdragen aan het
betaalbaar houden van de woonlasten van onze huurders.
De volgende onderwerpen kregen de aandacht
van de Huurdersraad.
- Jaarverslag/Jaarrekening 2016
- Begroting 2017 Omnivera GWZ
2017-2021
- Advisering
Portefeuillestrategie
- Informatieoverleg inzake visitatie
Omnivera GWZ
- Informatieoverleg met gemeente inzake
vergunninghouders-statuut
- jaarlijkse advisering inzake de
Huurverhoging 1 juli 2017
- Samenwerking met Huurders en
Bewonersbelang Zederik (HBZ) waar nodig en vooralsnog
beslist geen
samenvoeging tot één Huurdersraad
- Overleg en ondertekening Prestatieafspraken gemaakt met de
Gemeente en
Omnivera
- Informatieoverleg inzake de visitatie bij Omnivera GWZ
- Informatie ondernemersplan Omnivera GWZ
- Opstellen nieuwe samenwerkingsovereenkomst tussen de
Huurdersraden en
Omnivera GWZ
- Ook is er een 1e informatiemiddag geweest in Dordrecht voor
het zgn. PALT-
overleg (Prestatie
Afspraken
Lange
Termijn) – dit vanwege de toetreding
van
de gemeente in
de Drechtsteden, waarbij er ook regionaal afspraken worden
gemaakt
tussen Gemeenten, Woningcorporaties en Huurdersraden.
Al met al een niet alleen druk programma,
maar ook wordt de, mede door verplichtingen vanuit de overheid, het
takenpakket van de Huurdersraden steeds uitgebreider en vergt een steeds
hoger kennisniveau, wat we met cursussen proberen op te vijzelen.
Tijdens onze vorige Algemene
Huurdersvergadering, vertelde wij u dat we voor 2017 nullijn als
uitgangspositie hebben gesteld, Het overleg over de huurverhoging 1 juli
2018 zal nu de samenwerking op een zeer laagpitje staat een lastige
onderhandeling worden, HBZ heeft dit jaar gemeend om, voor ons
onbegrijpelijke redenen, een onderling afgesproken advies zonder overleg
met ons te wijzigen. Dit heeft een geweldige deuk in ons vertrouwen
gegeven, waardoor we nog steeds gescheiden opereren. Het advies voor de
huurverhoging juli 2018 zal worden bepaald omstreeks februari 2018 en is
afhankelijk van de dan van overheidswege gestelde normen.
Samenwerkingsovereenkomst 2017,
DOELSTELLINGEN EN UITGANGSPUNTEN
Wat de Huurdersraad belangrijk vind is dat we
als organisatie gehoord worden en dat we serieus genomen worden, en dat
lijkt in de nieuwe samenwerkingsovereenkomst te lukken, taken en
bevoegdheden van de verhuurder en de huurdersorganisaties te
verduidelijken;
Veel voorbij komende zaken,
Zo is meerdere malen gesproken over de AFhoed,, apotheek-fysiotherapie
en
huisartsen onder één dak, nieuwbouw van een zorgproject.
De Oranjebuurt is meerdere keren langs
gekomen. Ook het passend toewijzen, is een interessant onderdeel van de
verhuring van de woningen van Omnivera/GWZ
Heeft u interesse, om ook eens in de keuken
van de Huurdersraad mee te kijken en te praten, meld u zich dan even en
kunnen we een afspraak maken voor het bijwonen van een vergadering of
ook persoonlijke informatie is te krijgen , en dat kan ook via ons email
adres.
Tot zover voorzitter, ik geef u graag het woord om de vergadering voort te zetten.
Joop Kuipers,
Secretaris
Huurdersraad Omnivera